القوانين اليابانية فضفاضة للغاية ، والشعب الصيني يهرع لرفع أسعار السكن ويسبب الجدل | سلسلة أخبار Abmedia

في السنوات الأخيرة ، اجتذب سوق العقارات الياباني عددًا كبيرًا من المستثمرين الأجانب بسبب انخفاض قيمة الين وبيئة أسعار الفائدة المنخفضة ، وخاصة المشترين من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وأماكن أخرى. ارتفعت أسعار المنازل في المناطق الشعبية مثل طوكيو وهوكايدو وأوساكا وكيوتو ، وخاصة بعض مناطق الجذب السياحي (مثل Hokkaido Niseka و Hakone) والمناطق السكنية الراقية. تسببت هذه الظاهرة في شعور السكان المحليين بأن أسعار المساكن قد تم رفعها ، مما يؤثر على قدرتهم على شراء المنازل. لقد أشار بعض الناس إلى إصبع المشترين الأجانب ، وقالوا إن نظام شراء منزل اليابان فضفاض للغاية.

أسعار المساكن اليابانية تستمر في الارتفاع ، مشيرا إلى المشترين الأجانب

وفقبلومبرجوفقًا للتقارير ، تجاوز متوسط ​​سعر الشقق الجديدة في طوكيو 100 مليون ين (700000 دولار) لمدة عامين متتاليين. في المنطقة الأكثر مركزية ، تضاعف سعر الشقة المستعملة التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا (حوالي 21 متر مربع) منذ اندلاع وباء التاج الجديد ، وهو معدل الزيادة التي لم يسمع بها أحد تقريبًا في السوق مرة واحدة مرادفًا لتوحيد الأسعار.

يشعر بعض السياسيين اليابانيين والأشخاص بالقلق من أن عمليات الشراء على نطاق واسع للممتلكات من قبل الأجانب (وخاصة المستثمرين الصينيين) قد تشكل تهديدًا للأمن القومي أو الاستقرار الاقتصادي. على سبيل المثال ، اقترح النائب في مجلس الشيوخ يوشيكاوا في مايو 2025 أن الاستثمار الأجنبي يدفع أسعار المساكن ، مما قد يجعل من الصعب على السكان المحليين تحمل تكاليفه. ودعا إلى إعادة فحص قواعد شراء الأراضي وأخذ “المتبادلة” كمثال ، مشيرًا إلى أن الصين لا تسمح للأجانب بشراء الأراضي ، ويجب على اليابان أيضًا النظر في قيود مماثلة.

يسلط هذا الازدهار الضوء على مدى سهولة شراء الممتلكات هنا. في الواقع ، فإن عدم وجود قيود أو حتى تدابير تثبيط أمر سخيف تقريبًا. أصبحت هذه قضية سياسية.

يصبح المشترين الصينيون محور التركيز

المعاملات العقارية في اليابان لا تتطلب سجل جنسية المشتري. ولكن يتم شراء 20 ٪ إلى 40 ٪ من الشقق الجديدة في وسط مدينة طوكيو من قبل الأجانب ، وفقًا لمسح حديث للمطورين التي أجراها Mitsubishi UF Trust.

من المثير للدهشة أنه حتى في المناطق الحساسة بالقرب من القواعد العسكرية أو محطات الطاقة النووية ، فإن اليابان لا تقيد المشترين الأجانب من الشراء ، ولا يتعين على المشترين حتى العيش في اليابان ، ولا يتعين عليهم دفع ضرائب إضافية أو رسوم ختام ، ولا يخضع شراء منزل ثانٍ أو عطلة إلى ضرائب إضافية.

بدأ المزيد والمزيد من الناس في الانتباه إلى المشترين الأجانب ، وخاصة الأثرياء في الصين ، الذين يرغبون في الحفاظ على أموالهم في مكان آمن وينجذبون من خلال الاستقرار السياسي والضمان الاجتماعي في اليابان. قام المشرعون والمعلقون بطرح أسئلة حول عدم وجود قيود على الممتلكات في البرلمان وفي وسائل الإعلام في الأسابيع الأخيرة.

(يستثمر الشعب الصيني في B&BS مع 5 ملايين ين للحصول على حقوق الإقامة ، هل ستصبح Osaka Nishien فقيرة في جنة المهاجرين الجدد؟)

لا يمكن للشعب الصيني شراء الأراضي في الصين ، لذلك يشترون المنازل في اليابان بأداء عالية التكلفة

وفقأوقات العصروفقًا للتقارير ، نظرًا لضعف الين والاسترخاء في متطلبات التأشيرة من قبل الحكومة اليابانية ، إلى جانب السيطرة الأكثر صرامة على الصين في المنزل واستمرار الضعف في الاقتصاد الصيني ، فإن العديد من الطبقات الصينية الأثرياء والمتوسطة “تجعل” مشتريات العقارات في اليابان. بحلول عام 2026 ، من المتوقع أن يتجاوز عدد الصينيين الذين يعيشون في اليابان مليون. هؤلاء المهاجرون الصينيون الذين يختارون اليابان غالباً ما يكونون ثريين أو متعلمين تعليماً عاليا ، وتجذبهم حياة اليابان السهلة والثقافة الغنية والهجرة التي تفيد المهنيين ذوي المهارات العالية.

هناك الكثير من المعلومات حول بيع العقارات اليابانية على المواقع العقارية الكبرى في الصين ، بما في ذلك المنتجعات والفنادق المستشفى الزمنية.

قال رجل الأعمال الصيني صن تشايمين:

“لا يمكن للشعب الصيني شراء الأراضي في الصين ، ولكن في اليابان ، يمكن للشعب الصيني شراء الأراضي. سعر العقارات اليابانية أرخص من 10 ٪ إلى 20 ٪ من الصين (الحصول على حقوق استخدام الأراضي فقط). إذا كنت ستستثمر على المدى الطويل ، فإن اليابان هي الخيار الأفضل.”

تشير البيانات إلى أن الشعب الصيني لديهم أكبر عدد من المهاجرين الجدد في اليابان ، مع 822،000 مهاجر صيني من أكثر من 3 ملايين أجنبي يعيشون في اليابان العام الماضي. هذا الرقم أعلى من 762،000 شخص قبل عام و 649000 شخص قبل عقد من الزمان.

في بعض المناطق ، يقوم المستثمرون الأجانب بشراء الممتلكات وتحويلها إلى منزل (مثل Airbnb) أو الاستخدام التجاري ، وتغيير البيئة المعيشية للمجتمعات المحلية. على سبيل المثال ، قال السكان في فورانو ، هوكايدو إن منازل الأسرة المحلية الواحدة قد انخفضت ، وزادت الشقق الفاخرة ، وقد غادر العديد من السكان المحليين بعد بيع منازلهم بسعر مرتفع ، وتغير هيكل المجتمع. تسببت هذه ظاهرة “تحديث الفندق” في عدم الرضا بين بعض السكان ، معتقدين أن المشترين الأجانب دمروا الهدوء والتقاليد في المجتمع.