فيما يلي منشور ضيف ورأي من عبد الرفاي جاديتو المؤسس المشارك ل متعرج.
العقارات الأمريكية وحده بقيمة أكثر من 100 تريليون دولار ، في حين السوق العالمية يتجاوز 700 تريليون دولار. ومع ذلك ، بالنسبة للأصل المرتبط بالأرض التي نسير عليها ، لا يزال الأمر غير سائل بشكل مدهش. يذكر المنتدى الاقتصادي العالمي أن عدم السيولة في أسواق العقارات يساهم في تكاليف المعاملات بين 1-3 ٪ من قيم الممتلكات – التي تتجول إلى عشرات المليارات سنويًا.
والأهم من ذلك ، أن هذه السيولة تخلق حواجز اصطناعية لكل من جوانب الشراء والبيع – مع استكشاف أصحاب المنازل ومعظم المستثمرين المحتملين من تبادل القيمة وحظر سوق الرأسمالي المبلغ 1+ تريليون دولار من الوصول إلى فئة الأصول الأكثر ثقة في التاريخ.
RWAS – تعريف سريع
الرمز المميز ، الرائد من قبل Ethereum في عام 2015 ، يتيح تقسيم أي أصول تقريبًا إلى أسهم رقمية قابلة للتداول. أدت التحسينات الحديثة إلى تقليل تكاليف الرمز المميز إلى القرب من الصفر على العديد من السلاسل. أصول العالم الحقيقي (RWAS) هي مصطلح شامل ، واعتمادًا على من تسأل ، يشمل كل الأصول الرمزية التي ليست مشفرة أصليًا.
تشمل RWAs “Soft” stablecoins والأسهم المميزة. RWAs “الصعبة” هي تمثيلات رمزية للأصول المادية مثل العقارات أو المركبات أو المعادن الثمينة. بينما كانت هناك بعض الأمثلة البارزة على RWAs في العقارات-مثل 18 مليون دولار عرض رمزي من جزء من منتجع St. Regis Aspen-ستبدأ دولاب الموازنة الحقيقي في خنادق عالم العالم غير المليء بالطبقة المتوسطة.
كيف ستحول RWAS العقارات
في الماضي ، كانت RWAS أوتارونج بسبب الافتقار إلى السيولة. لكي تنجح RWAS العقارية ، يجب أن تتدفق السيولة في كلا الاتجاهين-تتطلب توفر عقارات رمزية على نطاق واسع وحوافز مصنوعة جيدًا صممها فرق متصلة بجلب رأس المال الحالي في هذه المقتنيات.
يتيح تجزئة الديون الكبيرة المدعومة من الأصول في قطع أصغر مستثمري التجزئة بالمشاركة بأي مبلغ من رأس المال ، مما يوسع تجمع السيولة المحتمل. ومع ذلك ، لا تضمن الجدوى النجاح. يجب على RWA Builders جذب سيولة المؤسسية والتجزئة بشكل استراتيجي لتجنب فشل السوق.
ما نشهده هو المراحل المبكرة لتأثير الشبكة. يزيد كل رمز مميز جديد من فائدة النظام البيئي بأكمله ، مما يجذب المزيد من المستثمرين ، مما يجذب بدوره المزيد من مالكي العقارات إلى الرمز المميز. تقترب الكتلة الحرجة اللازمة لهذا دولاب الموازنة بشكل أسرع مما يدرك معظم قدامى المحاربين في الصناعة. من المحتمل أن تظهر المشاريع التي نجحت في سد الخبرة العقارية التقليدية مع البنية التحتية blockchain كقادة في السوق في الغد.
مثال واحد هو بروبشينوالتي تميز الكسور من العقارات. يوفرون ، وشركات أخرى مثلهم ، عائدات سنوية مع فترات حبس أقصر مقارنة بالاستثمارات العقارية التقليدية. هناك أيضًا خيارات محلية مثل Kiichain ، والتي تركز عليها فتح إمكانات RWA لاتام.
لا تعمل ميزات العقارات المميزة على تحسين العمليات الحالية فحسب ، بل تعيد اختراع ما تعنيه ملكية العقارات والاستثمار في العصر الرقمي بشكل أساسي.
تأتي القوة التحويلية للرمز المميز من ما يتيحه:
- ملكية كسرية: العقارات المقسمة إلى آلاف الرموز ، مما يسمح باستثمار الحد الأدنى من الرأسمالية
- الامتثال القابل للبرمجة: العقود الذكية تتم أتمتة المتطلبات التنظيمية ، والقضاء على الوسطاء
- حمامات السيولة العالمية: الوصول إلى رأس المال العالمي بدلاً من الأسواق المحلية
- 24/7 الأسواق: معاملات التداول المستمر مقابل ساعات العمل فقط
مخاوف من RWAS في العقارات مبالغ فيها
الشك حول العقارات الرمزية أمر مفهوم بالنظر إلى أزمة عام 2008. ومع ذلك ، فإن الرمز المميز هو في الواقع عكس ما تسبب في انهيار. في حين أن أزمة ’08 جمعت الرهون العقارية عالية الخطورة في وحدات “غير متخلفة” مجردة ، فإن الرمز المميز يقلل من التجريد عن طريق تقسيم الأدوات المفردة إلى قطع أصغر وشفافة.
الرمز المميز لا يخلط الأصول أو يدعي-إنه ببساطة يحسن السيولة ويضعف المشاركة في إمكانات بناء الثروة في العقارات. إنه يعالج التحدي المزدوج المتمثل في القدرة على تحمل التكاليف والاستثمار من خلال تمكين المشاركة الأوسع في الأصول المستقرة والمستقرة.
الخلاصة: ثورة الرمز المميز الحتمي
سوق العقارات يقف في مفترق طرق. سيجد أولئك الذين يتشبثون بالنماذج التقليدية بشكل متزايد أنفسهم تفوقوا وتفوقوا على بدائل رمزية. RWAS ليست مجرد ترقية تكنولوجية – إنها طليعة إعادة هيكلة أساسية لكيفية تقديرنا وتبادل ونفادة عملاق النوم البالغ 700 تريليون دولار.
بالنسبة للمستثمرين ، فإن الرسالة واضحة: التكيف أو تركت وراءها. مع تسريع الأطر التنظيمية الناضجة والمؤسسية ، يتم إغلاق نافذة ميزة المحرك الأول بسرعة. بحلول عام 2030 ، سننظر إلى الوراء في الأصول العقارية غير المحسوسة حيث ننظر الآن إلى شهادات الأسهم الورقية – آثار صافية لماضي غير فعال.
لن تغير ثورة السيولة فقط الطريقة التي نتداول بها الممتلكات – فهي ستضعف الوصول إلى أكثر المتاجر ذات القيمة الدائمة في العالم ، مما قد يفتح تريليونات في رأس المال المجمد سابقًا. في عالم من التقلبات المالية المتزايدة ، توفر العقارات المميزة التوليف المثالي للاستقرار وإمكانية الوصول التي يبحث عنها كل من المستثمرين التقليديين والتشفير.
لم يعد السؤال إذا كان العقارات ستحتضن RWAS ، ولكن من سيقود التهمة – ومن سيترك يشرح للمساهمين لماذا فاتهم الثورة.
