الأموال الساخنة تتدفق في الأرض الذهبية للصحراء؟ كشف حقيقة وفخاخ طفرة إنتاج دبي | سلسلة أخبار Abmedia

سجل سوق الإسكان في دبي مؤخرًا سجلًا مذهلاً للمعاملات ، حيث اجتذب موجة الرمز المميز والجنة الخالية من الرسوم انتباه المستثمرين العالميين. ومع ذلك ، هل هذا العيد العقاري في الصحراء فرصة لمضاعفة الثروة أو الفقاعة التي تحرز الأجانب على وجه التحديد؟ ستحلل هذه المقالة المخاطر والفرص الخفية وراء إقامة دبي.

سوق الإسكان في دبي مزدهر: تصبح بيانات النمو المرتفع محفزًا للاستثمار الساخن

الباحث عن العقارات ، منصة العقارات ، في مايو هذا العامبياناتوأشار إلى أن سوق العقارات في دبي بلغ حجمًا شهريًا يبلغ حوالي 18.2 مليار دولار أمريكي (66.8 مليار درهم) ، بمعدل نمو سنوي قدره 44 ٪ ، وارتفع السوق الأساسي بنسبة 314 ٪. إنه لا يعكس فقط نشاط السوق وثقة الاستثمار ، ولكنه يجعل الكثير من الناس يعتبرون دبي أرض الكنز التالية للاستثمار العقاري.

إن ما يجذب المستثمرين العالميين ليس فقط بيانات جميلة ، ولكن لديه أيضًا مزايا مثل حقوق الملكية الدائمة ، وإعفاء ضريبة الدخل الشخصية ، وعتبة الدخول المنخفضة. لا سيما عتبة حوالي 17 مليون دولار يمكن تطبيقها لمدة 10 سنوات.تأشيرة ذهبية، جذابة للغاية للمهاجرين أو مخصصات الأصول.

رمز العقارات في دبي يتشكل

بالإضافة إلى التداول التقليدي ، تقوم دبي بتسريع تحركها نحو عصر “الرمز المميز العقاري”. من الإشراف الرسمي إلى عمليات السوق ، حدثت العديد من حالات التعاون الرئيسية مؤخرًا.

على سبيل المثال ، مجموعة Multibank Agency Multibank Agency ، ومزود خدمة البنية التحتية لعقارات الإمارات العربية المتحدة ومزود خدمة البنية التحتية لـ Blockchain Mavryk ، وصلت الأطراف الثلاثة إلى 3 مليارات دولار من الأصول المادية (RWA) في أوائل مايو.تعاون؛ ومكتب دبي لاند (DLD) طرحتُظهر منصة العقارات المميزة التي يمكن شراؤها أن المدينة تتحرك نحو نموذج استثمار أكثر انفتاحًا ورقميًا.

(يقع WLFI في دبي ويعلن أن usd1 أصبح stablecoin الرسمي لإصدار الإمارات MGX التي تضخ 2 مليار دولار أمريكي)

يعتقد Scott Thiel ، الرئيس التنفيذي لشركة TokinVest ، مزود خدمة المنتجات المميز ، أن حماس السيولة والمعاملات العالية في دبي يمهد الطريق “لتفتت” العقارات:

في المستقبل ، من المتوقع أن يشارك المستثمرون في جميع أنحاء العالم بسهولة أكبر في لعبة الثروة الجديدة هذه من خلال الاحتفاظ بجزء من العقارات عالية السعر مع مبلغ صغير فقط من المال.

وراء المظهر الرائع: تسببت جودة منتجات البناء في المخاوف

على الرغم من أن الأجانب يمكنهم شراء الممتلكات قانونًا ، إلا أن هناك مخاطر خفية في الممارسة العملية. هناك شعب تايواني محليأشرتم بناء العديد من مشاريع البناء الشهيرة من قبل المطور DAMAC ، وقد تعرض للجدل حول تسرب المياه في المنزل ، والخزانات المتساقطة ، والجودة غير المستقرة. هناك فجوة كبيرة في الجودة بين بناة دبي. إذا لم تختار بعناية ، فيمكنك شراء عناصر إشكالية يصعب استئجارها أو مغادرتها.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد اختيار الموقع أمرًا بالغ الأهمية أيضًا. تعتبر بعض المناطق مثل المدينة البحرية من قبل السكان المحليين كمناطق تنمية مع نقل غير مريح ووظائف غير كافية. في الواقع ، فإن عمليات الشراء المنزلية هي في الغالب من المضاربة بدلاً من الاحتياجات المعيشية على المدى الطويل:

بالنسبة للمشترين في الخارج الذين يفتقرون إلى الخبرة الميدانية ، غالبًا ما يكون الخطاب الإعلاني أكثر جاذبية من المراجعات الحقيقية ، ويحتاج المستثمرون إلى اليقظة.

تلك العيوب المخفية في دبي التي لم يخبرك بها فانغ تشونغ

بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من الأشخاص متفائلون بأنه يمكن استخدام دبي كـ “مكان استثمار في جمع الإيجار” ، ولكن قد يكون الوضع الفعلي مختلفًا تمامًا عن التوقعات. وفقتجربة محليةلا يقتصر الأمر على قيام المستأجرين بخرق العقود ، والهروبون من الإيجار ، والأضرار التي لحقت بظروف المنزل ، ولكن النظام القانوني يفضل حماية المستأجرين ، مما يجعل الاسترداد يستغرق وقتًا طويلاً ومستهلكًا. عدم وجود آلية مثالية لإدارة الممتلكات والتأجير غير مواتية بشكل خاص لأصحاب المنازل الأجانب.

لا تنس أنه على الرغم من أن سوق الإسكان في دبي معفاة من الضرائب ، فإن الأسعار مرتفعة بالفعل. المناخ في درجات حرارة عالية أعلى من 40 درجة لفترة طويلة ، وغالبا ما تكون حركة المرور مزدحمة بسبب النمو السكاني. ستؤثر هذه الظروف الفعلية على معدل الإشغال وسيولة الأصول.

(Web3 Career Guide: The Emerging Crypto Oasis في The Desert ، يأخذك لاستكشاف لغز عمل دبي)

هل يجب أن نؤمن أو نشك في الوهم الذهبي للمدينة الصحراوية؟

دبي هي مدينة تجمع بين الثروة والشعور بالمستقبلي ، وهي أيضًا مكان استثمار يتم تصوره بسهولة. بين الفقاعات والازدهار ، الحق في الاختيار هو دائما في أيدي المستثمرين. لم يكن الاستثمار في العقارات مهمة سهلة. فقط من خلال رؤية الظروف الفعلية واتخاذ الترتيبات الدقيقة ، يمكننا حفر الذهب الحقيقي في هذه الصحراء.